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Dans un contexte où la transition énergétique et la réduction de notre empreinte écologique sont devenues des priorités, l’achat d’une maison nécessitant des travaux de rénovation énergétique peut s’avérer être un bon plan. Les passoires thermiques, ces maisons, dont la performance énergétique est très faible, sont souvent vendues à des prix attractifs. Mais est-ce réellement une bonne affaire ? Focus sur les avantages d’acheter ce type de biens immobiliers et l’exemple d’une agence immobilière à Amiens qui recherche les propriétaires de ces maisons pour les remettre sur le marché.
Les avantages d’acheter une maison avec travaux
- prix d’achat attractif : les passoires thermiques sont souvent proposées à des prix inférieurs à ceux du marché. L’acheteur peut ainsi réaliser une économie substantielle sur le prix d’acquisition, qu’il pourra ensuite réinvestir dans les travaux de rénovation énergétique ;
- potentiel de valorisation : une fois rénovée, la maison verra sa valeur augmenter. Le nouveau propriétaire peut donc décider de la vendre, d’en faire sa résidence principale ou mieux encore, de la proposer sur le marché de la location immobilière. Les travaux d’amélioration de la performance énergétique sont ainsi un investissement rentable à long terme ;
- économies d’énergie : en améliorant l’isolation et l’efficacité énergétique de la maison, les propriétaires ou les futurs locataires pourront réaliser des économies significatives sur leurs factures d’énergie, dans le contexte actuel, le « DPE » prend tout son sens, ce diagnostic obligatoire, auquel personne n’accordait d’importance il y a encore quelques années, focalise maintenant l’attention. Les locataires sont de plus en plus exigeants quant à la performance énergétique des logements. Investir dans une maison rénovée et éco-performante permet de répondre à cette demande et d’éviter la vacance locative ;
- confort et qualité de vie : une maison bien isolée et performante sur le plan énergétique offre un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi qu’une meilleure qualité de l’air intérieur ;
- aides financières : de nombreuses aides financières sont disponibles pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique, les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou encore les aides des collectivités locales.
L’exemple d’une agence immobilière à Amiens :
Quentin Debeauvais, responsable de l’agence immobilière Ommi à Amiens fait le constat suivant :
« Nous avons d’un côté, de nombreuses maisons vides et de l’autre une très forte demande locative. Notre objectif est donc d’augmenter l’offre en remettant sur le marché des maisons délaissées. Ce sont souvent de petites maisons situées dans un ancien quartier ouvrier que nous appelons « maisons amiénoises ». Ces maisons sont laissées à l’abandon par des propriétaires qui ont parfois oublié leur existence ou qui n’ont pas les moyens de faire des travaux de réhabilitation ou encore le temps d’en organiser la vente. Notre agence recherche donc ces propriétaires en interrogeant les voisins, les commerçants, la mairie d’Amiens, etc. … Une fois contacté, nous proposons au propriétaire de les remettre sur le marché de la vente immobilière.
On ne s’arrête pas là, puisque nous allons chiffrer le montant des travaux à effectuer ainsi que le retour sur investissement possible, tout cela, afin de proposer au futur acquéreur, un dossier bien ficelé. »
En conclusion, acheter une maison avec travaux peut s’avérer être un bon plan si l’on prend en compte les avantages liés à la rénovation énergétique et aux économies réalisées. Cependant, il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et de s’informer sur les aides financières disponibles pour éviter les mauvaises surprises. La difficulté est de trouver un bien disponible et l’exemple de l’agence immobilière OMMI à Amiens montre qu’il est possible de redonner vie à ces passoires thermiques et de les transformer en logement confortable et rentable économiquement.
