L’achat de la propriété de vos rêves à Dubaï est un sentiment incomparable.
Mais avant de conclure l’affaire et d’avoir les clés en main, vous devez prévoir une inspection de la propriété à Dubaï.
Les études montrent que l’examen d’un bien immobilier avant l’achat permet de détecter au moins un défaut.
Aujourd’hui, nous allons explorer tous les détails de l’inspection immobilière à Dubaï.
À la fin, vous aurez toutes les connaissances nécessaires pour acheter la bonne propriété !
Comprendre l’inspection des biens immobiliers à Dubaï
Avant de passer à la liste de contrôle, commençons par comprendre les principes de base.
L’inspection d’un bien immobilier consiste à vérifier minutieusement un bien de l’intérieur à l’extérieur.
L’examen est effectué avant l’achat d’un bien immobilier afin de s’assurer que toutes les parties du bien sont à jour.
Ce processus aide les acheteurs à détecter tout problème majeur dans le bien. Le vendeur peut résoudre les problèmes mineurs avant d’acheter un bien.
Par ailleurs, les défauts majeurs permettent à l’acheteur de résilier le contrat.
Le processus consiste à examiner tous les coins et recoins d’une maison, de l’aspect visuel aux détails.
Que vous choisissiez de bricoler ou de faire appel à un professionnel, il est essentiel de connaître les zones à inspecter.
Étapes de l’inspection des biens immobiliers à Dubaï
L’inspection d’un bien immobilier commence par la préparation d’une liste de contrôle.
Entrons rapidement dans le vif du sujet.
Étape 1 : Préparation d’une liste de contrôle
Avant de passer à l’inspection de la propriété, il est essentiel d’avoir une idée claire de ce qu’il faut inspecter.
L’inspection d’un bien immobilier porte sur tous les aspects, de l’intérieur à l’extérieur.
Voici la liste des éléments à examiner lors de l’achat d’un bien immobilier.
Inspection de l’intérieur : Examen des espaces intérieurs, de la cuisine à la salle de bains.
Salle de bains
- Fonctionnement des robinets et des prises électriques
- Examen des armoires contenant des appareils, vérification de leur fonctionnalité
Cuisine
- Fuites éventuelles
- Dommages aux matériaux vérifiant les tuiles
- Intégrité structurelle
- Peinture
Grenier et sous-sol
- Fuites de toit
- Détection des parasites
- Ventilation et qualité de l’air
- Insolation
- Toute forme de dommage ou autres défauts
Portes et fenêtres
- Verres de fenêtres
- Contrôle de la serrure de la porte
- Plafonds, murs et sols
- Taches ou peinture arrachée intégrité structurelle
Inspection extérieure : Voici les principaux éléments extérieurs à vérifier avant d’acheter un bien immobilier :
Toit
- Structure et fissures
- Fonctionnement des gouttières et de la cheminée
Voie d’accès
- Mousse ou algues
- Fissures ou taches
- Contrôle de l’eau stagnante
Autres zones extérieures
- Câblage électrique, prises et interrupteurs
- Examen de sécurité
Étape 2 : Bricoler ou faire appel à un professionnel
Un propriétaire peut inspecter son bien lui-même ou faire appel à un professionnel. Les deux approches ont leurs avantages et leurs inconvénients. Le bricolage permet de réaliser des économies, tandis que le recours à un inspecteur immobilier professionnel offre une inspection approfondie.
En tant que propriétaires, vous pouvez examiner les aspects visuels d’un bien immobilier. Cependant, l’expertise et le professionnalisme permettent de détecter les problèmes sous-jacents.
Étape 3 : Inspection du bien à Dubaï
Coordonnez-vous avec le propriétaire et fixez une date pour l’inspection du bien.
Vous pouvez également mentionner une clause dans le contrat d’achat immobilier RERA, c’est-à-dire le formulaire F, qui rend l’inspection obligatoire.
Munissez-vous de la liste de contrôle de l’inspection du bien pour éviter le chaos et ne pas oublier les points à inspecter.
Étape 4 : Accepter, négocier ou résilier le contrat
Une fois les problèmes identifiés, l’étape suivante consiste à en évaluer la gravité.
Le vendeur peut corriger les défauts mineurs avant que vous n’achetiez le bien.
Vous pouvez renégocier le prix de vente ou demander au propriétaire de couvrir tous les frais de réparation des défauts majeurs.
Dans ce cas, l’acheteur a également le droit de résilier le contrat.
Avantages de l’inspection des biens immobiliers à Dubaï
Les acheteurs négligent souvent le concept crucial de l’inspection des biens immobiliers.
Un examen détaillé permet de détecter rapidement les problèmes et de négocier un meilleur prix.
Découvrons les principaux avantages qu’elle offre aux acheteurs.
Détecter les problèmes
Imaginez que vous venez d’acheter un bien immobilier et que, le lendemain, une fuite se produit. En un instant, votre bonheur de posséder votre bien est réduit en cendres. Mais attendez !
Il n’y a pas lieu de s’inquiéter, car l’inspection préalable à l’achat permet de détecter des problèmes mineurs ou majeurs avant d’acheter un bien.
Cela permet d’identifier les coûts de réparation associés. Vous pouvez demander au propriétaire d’effectuer les réparations et les remplacements nécessaires. En outre, les problèmes majeurs vous donnent le droit de résilier le contrat.
Éviter des frais importants
L’achat d’un bien immobilier sans inspection peut entraîner des coûts élevés. Après avoir acheté un bien, vous devrez supporter le coût de tout problème, qu’il s’agisse d’intégrité structurelle ou de problèmes d’installation électrique. Pourquoi ne pas simplifier le processus et prévoir une inspection préalable ?
Négocier avec le vendeur
Après l’inspection du bien, l’acheteur peut prendre une décision en fonction de la gravité des problèmes. Il peut mettre fin à l’accord, demander des réparations ou renégocier le prix de vente.